Плюсы и минусы участка в собственности

В рекламе недвижимости за городом внимание покупателей привлекают к живописной природе, развитому транспортному сообщению, качеству строительства. Но существует ряд аспектов, которые не видны с первого взгляда, но они имеют значение при решение о покупке того или иного участка. Речь идет о статусе территории: земля под коттеджными поселками является либо собственностью застройщика, либо он ее взял в аренду. В первом случае покупатель становится собственником участка, а во втором он станет собственником дома, но арендатором земли.

Позиция застройщика

Для застройщика лучше и проще оформить землю в собственность, после чего реализовать готовые строения вместе с участками. Но есть случаи, когда поучение земель в собственность исключено. К примеру, приватизация прибрежных зон, участков на территории лесного фонда и прочих объектов запрещена. Привлекательность таких территорий для покупателей вынуждает застройщика останавливаться только на одном варианте – аренде.

Еще один случай связан с особенностями законодательства. При нахождении участков на территории области на них можно оформить собственность, если они в черте города, то возникает ряд сложностей с их переходом в собственность. Застройщик в любом случае стремится к переводу территории в собственность, так как это дает много возможностей для реализации проектов.

Комбинированный вариант

В пределах одного поселка иногда практикуется применение обеих форм. Обычно это касается объектов, размещенных в непосредственной близости с какими-то уникальными природными территориями. Застройщик размещает коттеджи только на принадлежащей ему земле, а лесные и прибрежные участки не трогает. У жителей поселков есть возможность не только купить коттедж, но и взять в аренду часть леса или иной территории на 49 лет, что разрешено законом.

Риски домовладельца, арендующего землю

Собственность дает большую надежность, но есть преимущества и у аренды:

1. Цена в разы меньше;
2. Доступность интересующего объекта исключительно для аренды.

И тут каждый сам решает, подходит ли ему подобный вариант. Но эксперты выделяют определенные риски для арендатора:

1. Сложности с отслеживанием цепочки от собственника до последнего субарендатора, законность которой еще требуется проверять. Из-за множества посредников открывается простор для махинаций.
2. Органы исполнительной власти относятся с определенной долей формальности к регистрации подобных сделок, поэтому не исключены всяческие риски.
3. Договор аренды могут в любой момент расторгнуть, особенно если есть факт несвоевременной оплаты.

Если участок земли будет находиться в собственности, его владелец будет защищен законодательством от подобных случаев.

Специалисты компании «Красивая Земля» готовы не только помочь вам стать собственниками понравившегося участка, но и проконсультировать по всем интересующим вопросам.