Индивидуальное строительство на дачном участке

При покупке земельного надела необходимо разобраться с действующими законодательными нормами о том, что можно, а что нельзя строить на выбранной территории. Серьезный вопрос, волнующий собственников – возможно ли индивидуальное строительство на дачном участке, и можно ли будет получить постоянную прописку в возведенном доме? Правила пользования участками регулируются федеральными законами.

Закон об использовании участков под строительство

В 4 абзаце первой статьи Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прямо прописано, что дачные участки даются гражданам с возможностью строительства летних домов без прописки и капитальных домов с правом прописки. Кроме того, гражданам предоставляется право на строительство хозяйственных построек, ведение садоводства и огородничество.

Таким образом, по существующим законодательным нормам, приобретать дачный участок под ИЖС допускается, и в самостоятельно возведенном доме есть возможность зарегистрироваться, если здание предназначено для постоянного проживания. На практике вопрос пропиской иногда решается через суд, и если вы хотите избежать лишних хлопот и бюрократических формальностей, лучше сразу приобретать участки в категории ИЖС.

Что можно и что нельзя строить на территории?

ФЗ № 184 «О техническом регулировании» регламентирует правила застройки дачных и садовых участков, чтобы исключить нарушение прав соседей и нецелевое использование земель. По этому закону и некоторым иным федеральным законодательным актам установлены следующие правила:

1. Величина дачного участка должна составлять не менее 6 соток, и площадь всех строений должна занимать не больше 30% от всей территории. Это значит, что площадь здания не может превышать 120-130 кв. м. Норма введена, чтобы предотвратить стройку многоквартирных домов на участках дачного назначения и их коммерческую продажу в долях.
2. Высота частного дома не должна составлять более трех этажей, при этом в жилом строении допустим подвал или погреб. Если высота больше, это будет признано нарушением градостроительного законодательства.
3. Для регистрации в доме, который был выстроен на дачной территории, собственник должен доказать, что это жилище является единственным и в нем можно жить в зимний период.

Строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения нельзя. Если вы купили именно такой участок, перед застройкой нужно будет перевести его другую категорию, а для этого потребуются дополнительные хлопоты и сбор большого количества документов.

При выборе участка не стоит забывать про коммуникации. В дачных поселках может не быть электричества, капитальных дорог, газовой магистрали и т. д., и нередко собственникам приходится подводить коммуникации за свой счет. В поселках, где земля предназначена для ИЖС, решить вопрос с коммуникациями намного проще, часто в этом помогает администрация населенного пункта.