Правила выбора земельного участка под ИЖС. Советы специалиста

Покупателей при выборе земельного участка под ИЖС должна интересовать категория земель, то есть, целевое назначение, а также вид разрешенного использования. У участков под строительство имеется масса особенностей, которые становятся значимыми не только во время приобретения территории, но и потом, на стадии подготовки к строительству.

Категория земель

Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подходит для возведения дома по высоте не превосходящего трех этажей. У участка должна быть категория «земли населенных пунктов» либо это должна быть территория, предназначенная для дачного размещения. Построить дом можно на территории, которая выделена для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ). Сам участок должен располагаться в границах поселения.

Характеристики участка

В процессе выбора земельного участка под ИЖС требуется определить, каких он должен быть размеров и формы. От финансовых возможностей зависит то, какой площади будет приобретаемый участок. Существует рекомендация: по площади участок должен в 10 раз превышать площадь дома. Это правило не жесткое, однако в случае его соблюдения хватит места для комфортного размещения не только самого дома, но и всех остальных построек.

Если земельный участок мал или слишком велик, рано или поздно появится много проблем с размещением всего необходимого, сложности с уходом за участком, близость дома к стенам соседей и прочее.

У маленьких земельных участков есть достоинства:

1. Минимизация затрат на озеленение;
2. Простота ухода и обслуживания участка;
3. Экономия при создании ограждений.

Среди недостатков маленьких участков выделяют такие:

1. Минимальное расстояние от стен до соседнего забора;
2. Дополнительные постройки негде разместить;
3. На маленьком участке можно разместить не любой проект дома;
4. Соседи всегда в курсе того, что у вас происходит.

Большие земельные участки характеризуются такими достоинствами:

1. Хватает места для полного комплекса построек хозяйственного назначения;
2. Можно выбрать любой проект дома;
3. Ландшафтный дизайн не нужно загонять в жесткие рамки;
4. Надежное денежное вложение.

Среди минусов больших участков выделяют такие:

1. Стоимость участка довольно высока;
2. Обслуживание оказывается трудоемким и дорогостоящим;
3. Озеленение и дальнейший уход требуют значительных затрат.

Форма участка

Квадратная форма – это оптимальный вариант для строительства частного дома, так как позволяет разместить все постройки и коммуникации максимально функционально. Участки прямоугольной формы слегка стесняют при строительстве. Проект дома потребуется подбирать максимально тщательно. Не желательно приобретать ассиметричные участки, так как они требуют особого подхода к созданию проекта и планированию специализированных построек.

Расположение

Выбор определенного участка зависит и от местности его размещения. Наличие поблизости природных красот оказывает влияние на привлекательность участка и его стоимость при покупке. Но каждый участок обладает индивидуальными особенностями, которые стоит учесть.

Любой участок вы можете приобрести через компанию «Красивая Земля». Если у вас возникли какие-то проблемы с выбором, либо появились дополнительные вопросы, вы можете связаться с нашими специалистами и все обсудить.