Вопросы и ответы

Земля была и остается самой ценной недвижимостью во всем мире и одним из самых выгодных вложений денежных средств. Покупка и продажа земли становится важной составляющей земельного рынка недвижимости. Растет число желающих обзавестись собственным участком земли. Вместе с тем у потенциальных владельцев загородных участков возникает множество вопросов. Сегодня на самые распространенные из них отвечают юристы компании "Красивая Земля".

Часто задаваемые вопросы

• Какие документы необходимо представить в налоговый орган для регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства? По какой форме следует представить заявление о государственной регистрации?

  Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ) фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

  Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 16.10.2003 N 630 установлено, что государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

  Данный порядок определен Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ).
  В соответствии с п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ для регистрации в данном случае крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо в регистрирующий орган (ФНС России) представить следующие документы:

  1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

  2) копию основного документа физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (если физическое лицо является гражданином РФ);

  3) копию документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (если физическое лицо является иностранным гражданином);

  4) копию документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (если физическое лицо является лицом без гражданства);

  5) копию свидетельства о рождении физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства или копию иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством РФ или международным договором РФ (в случае если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, не содержит сведений о дате и месте его рождения);

  6) копию документа, подтверждающего право физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства временно или постоянно проживать в РФ (если физическое лицо является иностранным гражданином или лицом без гражданства);

  7) подлинник или копию документа, подтверждающего в установленном законодательством РФ порядке адрес места жительства физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства в РФ (в случае если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, или документа, подтверждающего право физического лица временно или постоянно проживать в РФ, не содержит сведений о таком адресе);

  8) нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом (главой крестьянского (фермерского) хозяйства) либо копию свидетельства о заключении брака физическим лицом, либо копию решения органа опеки и попечительства или копию решения суда об объявлении физического лица полностью дееспособным (в случае если физическое лицо является несовершеннолетним);

  9) документ об уплате государственной пошлины.

  По вопросу о форме заявления, представляемого для регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, сообщаем следующее.

  Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" ФНС России разрабатывает и направляет для утверждения в Минфин России формы документов, используемых при госрегистрации, в частности, крестьянских (фермерских) хозяйств.
  Приказом МНС России от 03.12.2003 N БГ-3-09/664 утверждены формы документов, используемых при государственной регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств, и в том числе форма N Р21002 "Заявление о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства".

  Таким образом, для государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представить заявление по форме N Р21002 "Заявление о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства".

  В заключение отметим, что в перечне документов для регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств, поименованных в п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ, не указано соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 2 ст. 4 Закона N 74-ФЗ). Однако в п. 2 листа Б "Расписка в получении документов, представленных главой крестьянского (фермерского) хозяйства в регистрирующий орган для государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства" формы N Р21002 данное соглашение предусмотрено.
  В связи с этим считаем, что если крестьянское (фермерское) хозяйство создано несколькими гражданами, то для его государственной регистрации следует также представлять соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

• Кто имеет право оформить собственность на землю, и какое время займет оформление?
  Право оформить собственность на земельные участки в пределах Российской Федерации имеют только граждане Российской Федерации или юридические лица - резиденты РФ. Сроки оформления зависят от наличия необходимых документов и занимают соответственно от 2 месяцев (при условии наличия всей документации) до 1 года. Процедура оформления занимает некоторое время, но результат стоит того. Вы приобретаете право на объект недвижимости, который не только всегда в цене, но и стоимость которого постоянно увеличивается.
• Принят новый Земельный кодекс РФ. Затрагивает ли он интересы владельцев частных земельных участков?
  Новый земельный кодекс Российской Федерации закрепил, что пользование и распоряжение земельным участком, а также совершение сделок с ними регулируется гражданским законодательством. Новый Земельный Кодекс РФ унаследовал существовавший ранее принцип деления земель на категории: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, земли охраняемых объектов, лесного и водного фонда, земли запаса. Перевод земли в другую категорию урегулирован специальным федеральным законом.
• Какие категории земель существуют?
  Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
  
  Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

  Земли населенных пунктов
  Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий. Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

  Земли промышленности и иного специального назначения
  К данной категории относятся земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Это земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач. Права на эти земли возникают у участников земельных отношений на основаниях, предусмотренными Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

  Земли особо охраняемых территорий
  К данной категории относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Это земли, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота. Для этих земель установлен особый правовой режим.
  К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

  • особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
  • природоохранного назначения;
  • рекреационного назначения;
  • историко-культурного назначения;
  • иные особо ценные земли в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами.

  Земли лесного фонда К данной категории относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью или не покрытые, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий осуществляется в случаях, установленных Земельным Кодексом и другими федеральными законами.

  Земли водного фонда К данной категории относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом и водным законодательством. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

• Все ли земли можно перевести из одной категории в другую?
  Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:
  
     1. земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
     2. земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
     3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
     4. земель, находящихся в частной собственности - собственником земель;
     5. земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
     6. земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
  
  Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
• Каковы особенности купли-продажи земельных участков?

  1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

  2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
    
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

  3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации следующего вида:

  • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
    
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
    
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного
    участка, требования, о предоставлении которой, установлены федеральными законами.

Страницы: 12→

Задать вопрос

Поля, помеченные *, обязательны для заполнения!

Ф. И. О. *:

Город:

E-mail *:
E-mail не будет отображаться на сайте, он необходим, чтобы администратор сайта смог вам ответить.

Ваше сообщение *:

Введите код, указанный на картинке *Код, указанный на картинке

Отправить

Бесплатные консультации

Если Вы решили купить или продать землю, то соответственно уже успели столкнуться с множеством вопросов, возникающих по этому поводу. Ответы на часть из них Вы можете найти у нас на сайте в разделе "Часто возникающие вопросы". Если вопрос касается юридических аспектов, то можно зайти в раздел "Законодательство".

Но, иногда вопросы возникают достаточно сложные, когда требуется консультация опытного специалиста. Решить эту проблему Вы можете, приехав к нам в офис. Здесь Вы получите бесплатные консультации, касающиеся вопросов покупки и продажи земель. Опытные специалисты дадут Вам ценные советы, которые помогут Вам не ошибиться в выборе земельного участка и оформить сделки юридически грамотно. Вы получите ценные сведения и надежную консультацию!

Дежурный эксперт

Сегодня на Ваши вопросы по земельным ресурсам отвечает Эксперт нашей компании.
Он готов ответить на Ваши вопросы и проконсультировать в области земельной тематики.
Для связи с нашим специалистом Вы можете позвонить по телефону: +7 (495) 969-29-29
с 10.00 до 19.00.

Услуги компании

1. Подбор земельных участков

У нас огромный выбор участков. Наши специалисты помогут подобрать именно то, что Вы искали - участок под загородную усадьбу, под организацию и развитие бизнеса, или под реализацию самой заветной Вашей мечты. Наши предложения смогут удовлетворить запросы самого требовательного клиента.

Есть желание создать собственное загородное поместье с просторной усадьбой в красивейшем природном уголке? К Вашим услугам земельные участки с живописными ландшафтами, на берегу водоемов и лесными массивами по границе. Именно в таких местах жили наши предки, а сегодня у Вас есть возможность стать основателем собственного фамильного имения.

Планируете расширить свой бизнес? Вашему вниманию предлагаются земельные участки, наилучшим образом подходящие для строительства коттеджных поселков, а также участки под промышленное и сельскохозяйственное производство.

2. Юридические услуги:

• Юридическое сопровождение сделок по оформлению земли в собственность.
• Оформление земельных участков различных категорий:
  - земли промышленного назначения;
  - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую и не жилую застройку; - земли сельскохозяйственного назначения.
• Оформление леса в аренду.

Специалисты нашего юридического департамента в короткие сроки подготовят и оформят все необходимые документы для приобретения Вами в собственность выбранных земельных участков. При этом целевое назначение земли будет соответствовать Вашему запросу в любом, не противоречащем законам, варианте.

Законодательство

Федеральное законодательство о земле

• Земельный Кодекс российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ
• ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»от 24.07.2002 №101-ФЗ
• ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ
• ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ
• ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ
• ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 78-ФЗ
• ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ
• ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 № 122-ФЗ

Законодательство Московской области

• Закон Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории московской области» от 12.06.2004 № 75/2004-ФЗ
• Закон Московской области «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения Московской области»
• Закон Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 № 65—5-ОЗ
• Закон Московской области «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» от 05.12.2002 № 142-2002-ОЗ

Законодательство Калужской области

• Закон Калужской области «О нормативных правовых актах органов государственной власти калужской области» от 25.07.1995 № 12
• Закон Калужской области от 03.07.2003 № 234-ОЗ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Калужской области.»